据国家统计局最新数据显示，2024年第一季度合肥新建商品住宅价格环比上涨0.3%，同比上涨2.1%，整体呈现稳中有升态势。政务区、滨湖新区等核心板块仍保持价格领跑，部分新兴区域如运河新城出现价格回调现象。
政务区天鹅湖板块、滨湖省府板块持续领跑，优质学区房项目价格保持坚挺，部分改善型项目备案价突破3.5万元/㎡。
高新区蜀西湖板块、包河工业园板块价格稳定，地铁4/5号线沿线项目去化速度加快，部分项目推出特价房源。
新站少荃湖、肥西产城融合示范区等新兴区域价格出现分化，部分开发商推出首付分期等促销政策。
① 土拍市场热度：2024年首批集中供地溢价率控制在15%以内；
② 信贷政策调整：首套房利率降至3.75%历史低位；
③ 人才新政效应：重点产业人才购房补贴政策持续发酵。
当前市场呈现核心区抗跌、新兴区分化特征，建议刚需群体关注地铁沿线性价比项目，改善型需求可把握核心区优质房源。预计下半年随着金九银十传统旺季到来，部分区域可能出现小幅价格波动。
本报告数据来源于：
1. 国家统计局月度70城房价指数
2. 合肥市住房保障和房产管理局备案数据
3. 专业机构市场调研数据
采用加权平均算法，剔除异常交易样本。